新华财经悉尼1月3日电（记者李晓渝）房地产咨询公司CoreLogic最新发布住房价值指数报告显示，2023年澳大利亚CoreLogic全国住房价值指数（Home Value Index）增长8.1%。该指数在2022年下降了4.9%，在2021年则激增了24.5%。

　　2023年12月，澳大利亚CoreLogic全国住房价值指数仅环比增长0.4%。CoreLogic研究总监蒂姆·劳利斯（Tim Lawless）表示，这是该指数自2023年2月澳大利亚房价上涨以来的最低月度涨幅。

　　他说，2023年5月澳大利亚房价涨幅达到近期峰值，当时澳大利亚CoreLogic全国住房价值指数增长了1.3%。此后，澳大利亚央行在6月和11月加息，澳大利亚居民持续承受生活成本压力，并且他们的负担能力日益恶化，同时在售房产库存水平有所上升，而消费者信心却陷入低迷，这些因素加在一起，让澳大利亚房地产市场的热度在去年下半年冷却下来。

　　根据这份新发布的报告，2023年澳大利亚房地产市场呈现的主要趋势之一是各首府城市住房价值增长率之间的差距不断扩大。5月以后，珀斯、阿德莱德和布里斯班的房价平均每月上涨1%以上，而墨尔本和悉尼的房价自6月加息以来增长速度大幅放缓。墨尔本房价在11月和12月均有所下降。悉尼房价则趋于稳定，去年后两个月的月增长率仅为0.2%。另外，其他较小的首府城市的房价在去年大部分时间里都表现疲软，其中霍巴特房价全年下降0.8%，达尔文则下降0.1%。

　　劳利斯表示，首府城市房价走势的异同大致可归因于与供需关系的不同。在珀斯、阿德莱德和布里斯班，相对于大城市居民来说，当地居民面对的住房负担挑战并不那么紧迫，而且在售住房的供应水平一直大大低于全国平均水平。

　　另一方面，2023年澳大利亚全国范围内的住房租金上涨8.3%，涨幅虽然低于2022年的9.5%和2021年的9.6%，但仍然是疫情前十年平均水平2%的四倍多。按租金中位数计算，澳大利亚全国住房租金的年涨幅相当于单个住房的租金每周增加约46澳元（约合人民币222.21元）。

　　具体来说，2023年澳大利亚单元房的租金增长10.2%，房屋租金则增长7.5%，但大多数地区的单元房租金增长都呈现明显放缓趋势。劳利斯认为，单元房租金增长明显放缓可能反映出今年下半年澳大利亚的海外净移民增长放缓。这可能也预示着，越来越多的单元房租住者正达到他们的负担能力上限，因为租金超过了他们愿意或能够支付的水平。